Постановление От 15.06.2010 г. № 29-п О рекомендациях по организации комиссионного отбора подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

29 от 15.06.2010

РЕСПУБЛИКА  КАРЕЛИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

"КАЛЕВАЛЬСКОЕ  ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"

АДМИНИСТРАЦИЯ

КАЛЕВАЛЬСКОГО  ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

 ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 15.06.2010 г.  № 29-п п. Калевала

 

О рекомендациях по организации комиссионного

отбора подрядных организаций для выполнения работ

по капитальному ремонту многоквартирных домов

 

 

В целях реализации Федерального закона от 21 июля 2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон), на основании Порядка привлечения подрядных организаций для капитального ремонта многоквартирных домов (раздел 5 Методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы по проведению капремонта МКД, утверждённых правлением Фонда 25.02.2010 года) , постановляю:

1. Рекомендовать товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам (далее - ТСЖ), либо управляющим организациям при проведении капитального ремонта многоквартирных домов:

1.1. Учитывать, что для размещения информации на официальном сайте ТСЖ, управляющая организация предоставляет в Администрацию Калевальского городского поселения письменную заявку с текстом сообщения о проведении комиссионного отбора в печатном и электронном виде не позднее 3-х дней до размещения информации в печатном издании.

1.2. Рекомендовать использовать при проведении комиссионного отбора подрядных организаций следующие формы документов, указанные в приложениях N 1-7 к настоящему Постановлению:

- сообщение о проведении комиссионного отбора подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом (приложение N 1);

- заявка на участие в комиссионном отборе (приложение N 2);

- анкета участника комиссионного отбора (приложение N 3);

- расписка о получении заявки на участие в комиссионном отборе (приложение N 4);

- критерии отбора подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту (приложение N 5);

- протокол проведения комиссионного отбора подрядных организаций (приложение N 6);

- примерная форма договора подряда на выполнение работ (вида работ) по капитальному ремонту многоквартирного дома (приложение N 7).

2. Установить, что информация о проведении в соответствии с Федеральным законом капитального ремонта многоквартирного дома, представляемая ТСЖ и управляющими организациями в Администрацию , включает в себя, кроме иных, следующие документы:

2.1. справка об обеспечении ведения технического надзора за проведением работ по капитальному ремонту самостоятельно или с привлечением специализированной организации, с приложением копий соответствующих лицензий;

2.2. распорядительные документы о проведении комиссионного отбора и о создании конкурсной комиссии для проведения комиссионного отбора подрядных организаций;

2.3. протокол проведения комиссионного отбора подрядных организаций;

2.4. протокол общего собрания членов ТСЖ о выборе подрядной организации, либо оформленное в письменном виде решение правления ТСЖ о выборе подрядной организации, если в соответствии с уставом ТСЖ это является компетенцией правления;

2.5. оформленное в письменном виде решение управляющей организации о выборе подрядной организации;

2.6. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на основании которого изменено решение управляющей организации о выборе подрядной организации и выбрана другая подрядная организация, участвовавшая в комиссионном отборе (если такое решение принято на общем собрании);

2.7. заверенная ТСЖ, управляющей организацией копия подписанного сторонами договора подряда на выполнение работ (вида работ) по капитальному ремонту многоквартирного дома;

2.8. заверенные ТСЖ, управляющей организацией копии оформленных в письменной форме официальных обращений в адрес проектных организаций с предложением о разработке проектной документации на капитальный ремонт многоквартирного дома.

3. На основании пункта 5 статьи 22 Федерального закона определить следующие сроки предоставления ТСЖ и управляющими организациями документов:

3.1. указанных в пунктах 2.1, 2.2 настоящего Постановления - в течение тридцати дней со дня получения уведомления, предусмотренного частью 5 статьи 20 Федерального закона;

3.2. указанных в пунктах 2.3-2.7 настоящего Постановления - в трехдневный срок после подписания договора на выполнение работ (вида работ) по капитальному ремонту многоквартирного дома;

3.3. указанных в пункте 2.8 настоящего Постановления - в течение пяти рабочих дней после подписания договора на разработку проектной документации на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Считать непредставление в установленные сроки документов, указанных в пункте 2 настоящего Постановления, основанием для исключения данного дома из перечня домов для выделения финансовых средств на проведение капитального ремонта в 2010 году.

4. Поручить главному специалисту Администрации Пекшуевой О.В. обеспечить участие в комиссионном отборе подрядных организаций в каждом многоквартирном доме от имени Администрации Калевальского городского поселения;

5. Поручить ведущему специалисту Администрации Ильину В.М. обеспечить контроль предоставления ТСЖ, управляющими организациями документов по срокам, определенным пунктом 3 настоящего Постановления.

6. Ведущему специалисту Администрации Логиновой Н.В. опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.

 

 

Глава Калевальского городского поселения                                        А.И. Дрючин.

 

Рассылка: дело- 1, ТСЖ «Надежда»- 1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение N 1 к постановлению

 № 29 от 15.06.2010 г.

 

СООБЩЕНИЕ

о проведении комиссионного отбора подрядных организаций для выполнения работ

по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии

с Федеральным законом

 

Организатор комиссионного отбора

ТСЖ (Управляющая организация) ___________________________________________

Проводит комиссионный отбор подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (многоквартирных домов):

 

Адрес многоквартирного дома (многоквартирных домов),  с указанием видов работ, сроков их выполнения и       максимальной стоимости работ
Требования к участникам комиссионного отбора
Порядок получения документации о комиссионном отборе
Сроки начала и окончания подачи заявок участниками    комиссионного отбора
Адрес, по которому подаются заявки
Дата, время и место проведения комиссионного отбора

 

 

 

 

 

Приложение N 2 к постановлению

 № 29 от 15.06.2010 г.

 

ЗАЯВКА

на участие в комиссионном отборе

 

__________________________________________________________________________,

   (организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование

        организации или ф.и.о. физического лица, данные документа,

                        удостоверяющего личность)

__________________________________________________________________________,

     (место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства

                      индивидуального предпринимателя) (номер телефона)

заявляет  об  участии  в  комиссионном  отборе  подрядных  организаций  для

выполнения    работ  по   капитальному   ремонту   многоквартирного    дома

(многоквартирных домов),  расположенного(ых) по адресу:

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

                   (адрес(а) многоквартирного(х) дома(в))

 

    К заявке прилагаются следующие документы:

    1) выписка из  Единого  государственного реестра  юридических лиц  (для юридического  лица)    выписка   из    Единого   государственного   реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

___________________________________________________________________________

          (наименование и реквизиты документов, количество листов)

    2) документ, подтверждающий полномочия  лица на осуществление  действий от  имени юридического лица или индивидуального  предпринимателя,  подавших  заявку на участие в комиссионном отборе:

___________________________________________________________________________

          (наименование и реквизиты документов, количество листов)

    3)  предусмотренную   действующим   законодательством    разрешительную документацию на выполнение работ по капитальному ремонту

___________________________________________________________________________

          (наименование и реквизиты документов, количество листов)

___________________________________________________________________________

    (должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

 

_________________________            ______________________________________

        (подпись)                                   (ф.и.о.)

 

"____"_________________ 200__ г.

 

М.П.

 

 

 

 

 

 

Приложение N 3 к постановлению

 № 29 от 15.06.2010 г.

 

АНКЕТА

участника комиссионного отбора

 

N п/п	Наименование сведений	Заверенные  участником  комиссионного отбора копии документов
1.	Полное и сокращенное наименование участника  комиссионного отбора, фамилия, имя, отчество  индивидуального предпринимателя, почтовый адрес,  телефон, телефакс, адрес электронной почты
2.	Государственный регистрационный номер участника       комиссион-ного отбора, идентификационный номер   налогоплательщика
3.	Заверенные копии учредительных и регистрационных      документов (перечень документов)
4.	Наличие предусмотренной действующим законодательством разрешительной документации на выполнение работ по    капитальному ремонту многоквартирного дома
5.	Краткое описание предлагаемых работ, в том числе  технологий и материалов, их технические и  качественные характеристики
6.	Цена или расчет определения цены работ и краткое  изложение других основных условий предложения   участника комиссионного отбора
7.	Отсутствие задолженности по обязательным платежам  и просроченной задолженности перед третьими лицами за три года
8.	Данные о субподрядчиках, которых участник  комиссионного отбора намерен привлечь для выполнения работ, а также копии лицензий этих субподрядчиков на соответствующие виды работ
9.	Сведения об участии в судебных разбирательствах по вопросам профессиональной деятельности участника  комиссионного отбора
10.	Профилирующее направление деятельности
11.	Наличие квалифицированных работников
12.	Опыт работы по аналогичным объектам, отзывы заказчиков по ранее выполненным работам
13.	Наличие производственной базы (техническая   оснащенность)
14.	Текущая загрузка участника комиссионного отбора  (наличие заключенных договоров на выполнение   капитального ремонта многоквартирных домов
15.	Банковские реквизиты
16.	Балансовый отчет участника комиссионного отбора  за последний отчетный период

 

Должность  _________________________  Ф.И.О. лица, подписавшего заявку

                   (подпись)

 

Печать (при наличии)                                                                    Дата подписания заявки

 

 

 

 

 

 

Приложение N 4

к Постановлению

№ 29 от 15.06.2010 г.

 

 

РАСПИСКА

о получении заявки на участие в комиссионном отборе

 

    Настоящая расписка выдана _____________________________________________

___________________________________________________________________________

   (наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

___________________________________________________________________________

в том, что: _______________________________________________________________

                    (наименование организатора комиссионного отбора)

принял(а)  от  него(нее)  запечатанный   конверт  с  заявкой на  участие  в комиссионном   отборе  подрядных   организаций   для  выполнения  работ  по капитальному ремонту многоквартирного дома (многоквартирных домов)

___________________________________________________________________________

                       (адрес многоквартирного дома)

Заявка зарегистрирована "___"______________ 200__ г. в ___________ час.

В _________________________________________________________________________

          (наименование документа, в котором регистрируется заявка)

под номером ___. Лицо,  уполномоченное  организатором комиссионного отбора  принимать заявки на участие в конкурсе __________________________________________________

                                                                          (должность)

 

_________________________            ______________________________________

        (подпись)                                   (ф.и.о.)

 

"____"_________________ 200__ г.

 

М.П.

 

 

 

 

Приложение N 5

к Постановлению

№ 29 от 15.06.2010 г.

 

КРИТЕРИИ

отбора подрядных организаций для выполнения работ

по капитальному ремонту

 

N  п/п	Критерии отбора	Максимальное кол-во   баллов
1.	Квалификационный состав:	10
1.1	Наличие работников, имеющих стаж работы по      соответствую-щим направлениям более 3-х лет - 100%   от общей численности	10
1.2	На каждые 10% от численности работников, не имеющих стаж в соотв. с п. 1.1 снимается 1 балл
2.	Наличие производственной базы (техническая  оснащенность)	5
2.1	Собственная техническая база, 100% наличие  оборудования, машин и механизмов	5
3.	Опыт работы участника комиссионного отбора в сфере  капитального ремонта многоквартирных домов	5
3.1	Более 5 лет	5
3.2	От 3 до 5 лет	4
3.3	От 1 до 3 лет	3
3.4	Менее 1 года	2
3.5	Вновь созданная организация	1
4.	Стабильность финансового состояния участника    комиссионного отбора за предыдущий период работы	3
4.1	Отсутствие задолженности по обязательным платежам	3
5.	Деловая репутация	2
5.1	Наличие не менее 3-х положительных отзывов	2
5.2	Наличие менее 3-х отзывов	1
5.3	Нет отзывов	0
6.	Профессиональная компетентность инженерно-технических и других работников	8
6.1	Наличие профессионального обучения 100% работников	8
6.2	На каждые 10% от численности работников, не имеющих профес-сионального обучения в соотв. с п. 6.1  снимается 1 балл
7.	Соответствие представленных участником комиссионного отбора предложений запросу на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома	5
7.1	Соответствие в полном объеме предоставленных   документов	5
7.2	За каждый документ, не соответствующий запросу,  снимается 1 балл
8.	Цена предложения, включая любые вспомогательные и смежные расходы	7
8.1	Предлагаемая участником цена равна стоимости лота	1
8.2	На каждые 0,5% снижения цены от стоимости лота      добавляется 1 балл
9.	Предлагаемые участниками комиссионного отбора  технологии выполнения работ по капитальному ремонту, в том числе описание материалов, обоснование их  применения, технические и качественные   характеристики	7
10.	Наличие добровольной сертификации	2

 

Приложение N 6 к постановлению

№ 29 от 15.06.2010 г.

 

ПРОТОКОЛ N ____

проведения комиссионного отбора подрядных организаций

 

1. Место проведения комиссионного отбора __________________________________

2. Дата проведения комиссионного отбора ___________________________________

3. Время проведения комиссионного отбора __________________________________

4. Адрес многоквартирного дома (многоквартирных домов) ____________________

5. Члены конкурсной комиссии

 

__________________________________,      __________________________________

             (ф.и.о.)                                 (ф.и.о.)

__________________________________,      __________________________________

__________________________________,      __________________________________

 

6. Наименование и адреса участников комиссионного отбора:

1) ________________________________________________________________________

2) ________________________________________________________________________

3) ________________________________________________________________________

    (наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей)

 

7. Перечень участников, которые не прошли комиссионный отбор:

1) ________________________________________________________________________

2) ________________________________________________________________________

   (наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей

        и основания принятия комиссией решения об отклонении заявок)

8. Участники  комиссионного   отбора,   присутствовавшие   при   проведении

конкурса:

1) ________________________________________________________________________

2) ________________________________________________________________________

3) ________________________________________________________________________

    (наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей)

 

9.  Сметная   стоимость   выполнения   работ   по   капитальному    ремонту

многоквартирного дома ________________________________________________ руб.

                                                            (цифрами и прописью)

10. Победителем комиссионного отбора признан участник

___________________________________________________________________________

11. Последнее  предложение наименьшей  стоимости    работ  по  капитальному ремонту многоквартирного дома, сделанное  участником  комиссионного отбора, указанным в пункте 10 настоящего протокола: ________________________________________________ руб.

                                                            (цифрами и прописью)

12. Участником  комиссионного  отбора,  сделавшим  лучшую  заявку из  числа

остальных (кроме победителя) признан участник

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

13.  Последнее  предложение  наименьшей  стоимости  работ  по  капитальному

ремонту  многоквартирного дома,  сделанное участником комиссионного отбора,

указанным в пункте 12 настоящего протокола:

________________________________________________ руб.

                           (цифрами и прописью)

 

    Настоящий протокол составлен в трех экземплярах на _____ листах.

 

    Председатель конкурсной комиссии:

_________________________            ______________________________________

        (подпись)                                   (ф.и.о.)

 

    Члены комиссии:

_________________________            ______________________________________

_________________________            ______________________________________

_________________________            ______________________________________

_________________________            ______________________________________

_________________________            ______________________________________

_________________________            ______________________________________

_________________________            ______________________________________

_________________________            ______________________________________

        (подпись)                                   (ф.и.о.)

 

"____"_________________ 200__ г.

 

М.П.

 

 

Приложение N 7 к постановлению

№ 29 от 15.06.2010 г.

 

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

договора подряда на выполнение работ по капитальному

ремонту многоквартирного дома N ___ в п. Калевала.

 

п. Калевала                                        "___"___________ 2010 г.

 

__________________________________________________________________________,

именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице ________________________________,

действующего на основании ________________________________________________,

с одной стороны, и _______________________________________________________,

именуем__ в дальнейшем "Подрядчик", в лице _______________________________,

действующего на основании ________________________________________________,

с другой стороны,  именуемые в дальнейшем  "Стороны",  заключили  настоящий

Договор о нижеследующем

 

1. Предмет Договора

 

1.1. Заказчик, действующий в интересах собственников помещений многоквартирного дома N ___ по ул. _________________________________ (далее - многоквартирный дом), и за счет денежных средств, указанных в разделе 3 настоящего Договора, поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании сметы, утвержденной общим собранием собственников.

1.2. Работы выполняются из материалов Подрядчика.

1.3. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

1.4. Сроки выполнения работ: с ____________ 2010 года до ____________ 2010 года. Промежуточные сроки выполнения работ устанавливаются по решению Заказчика. Изменение сроков выполнения работ должно быть оформлено дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Допускается досрочное выполнение работ.

1.5. Объем, содержание, цена работ, указанных в пп. 1.1 настоящего Договора, определяются сметой, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.6. Контроль и приемка выполняемых работ производится в соответствии с ВСН 58-88(р) и в порядке, установленном настоящим Договором.

1.7. Настоящий Договор заключен по результатам комиссионного отбора подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, проведенного _______________ 2010 г., на основании Протокола ______________.

 

2. Права и обязанности Сторон

 

2.1. Подрядчик обязуется:

2.1.1. Выполнить с надлежащим качеством все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором, и сдать работы Заказчику. Производить работы в полном соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами.

2.1.2. Обеспечить наличие всех необходимых для выполнения работ материалов, оборудования, изделий, конструкций, комплектующих изделий, строительной техники и т.п.

2.1.3. Согласовывать с Заказчиком заключение договоров подряда с субподрядчиками с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика.

2.1.4. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему Договору привлеченными субподрядчиками и за координацию их деятельности.

2.1.5. Во время проведения работ обеспечить выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, противопожарной безопасности, охране окружающей среды, а также выполнять требования правил благоустройства.

2.1.6. Нести ответственность за сохранность объекта на период проведения работ. В случае залития квартир выполнять косметический ремонт за свой счет и в сроки, согласованные с Заказчиком.

2.1.7. Вывезти до дня подписания акта сдачи-приемки работ принадлежащие ему строительные машины и оборудование, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции и другое имущество, а также в течение работ регулярно вывозить строительный мусор.

2.1.8. Нести ответственность за качественные и безопасные материалы и методы ремонта, в том числе за приостановку производства работ, повлекшую причинение ущерба Заказчику.

2.1.9. Передать Заказчику по акту исполнительную документацию, в том числе:

- акты на скрытые работы;

- сертификаты на применяемые материалы и оборудование.

2.1.10. В разумный срок, установленный Заказчиком, устранять замечания Заказчика о нарушении технологии ремонтных работ, замечания, связанные с несоответствием выполняемых работ нормативным документам и утвержденной сметной документации.

2.1.11. Незамедлительно устранять поступившие замечания Заказчика о нарушении правил техники безопасности и противопожарной безопасности.

2.1.12. По требованию Заказчика предоставить сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество используемых материалов и оборудования.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Обеспечить необходимые условия для выполнения работ.

2.2.2. Подготовить и утвердить общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственниками помещений в многоквартирном доме N ___ по ул. ________________________ смету расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

2.2.3. При заключении настоящего Договора передать утвержденную смету расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома Подрядчику.

2.2.4. Произвести оплату выполненных работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3. Заказчик вправе:

2.3.1. Осуществлять контроль за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.3.2. Приостанавливать работы, выполняемые Подрядчиком либо субподрядными организациями, в случае:

- нарушения технологии выполняемых работ;

- несоответствия выполняемых работ проектным решениям и действующим нормативным документам;

- несоответствия выполняемых работ утвержденной проектно-сметной документации;

- грубых нарушений правил техники безопасности и противопожарной безопасности.

2.3.3. Запрашивать у Подрядчика необходимую информацию или документацию, связанную с выполнением работ.

2.3.4. Отказаться от оплаты результата выполненных работ, не согласованных с Заказчиком.

2.3.5. Отказаться от приемки результата выполненных работ в случае обнаружения недостатков, которые не могут быть устранены Подрядчиком.

2.3.6. Предъявлять требования к Подрядчику, связанные с устранением недостатков выполненных работ, обнаруженных в течение гарантийного срока, а также вправе поручить в разумный срок устранять указанные недостатки третьим лицам.

2.3.7. При выявлении недостатков в работе Подрядчика Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет Заказчика;

- возмещения ущерба, причиненного имуществу Заказчика, третьим лицам или их имуществу, возникшего из-за невыполнения или несвоевременного выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору, или ущерба, причиненного работниками Подрядчика в процессе осуществления деятельности в соответствии с условиями Договора.

2.4. Подрядчик вправе:

2.4.1. Требовать оплаты результата выполненных работ в соответствии с объемом, качеством и сроками их выполнения, предусмотренными Договором.

2.4.2. Требовать предоставления документации, необходимой для выполнения работ.

2.4.3. Самостоятельно определять способ выполнения порученных ему работ и привлекать, с согласия Заказчика, субподрядчиков для выполнения отдельных видов работ.

 

3. Источник финансирования Договора

 

Настоящий Договор финансируется в соответствии с Региональной адресной программой "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Карелия, на 2010 год" за счет денежных средств, предоставляемых государственной корпорацией - Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Республики Карелия, средств бюджета Петрозаводского городского округа; средств собственников помещений в многоквартирном доме.

 

4. Цена работ и порядок расчетов

 

4.1. Цена работ и затрат по настоящему Договору включает в себя стоимость материалов и оборудования, в том числе НДС, и составляет ____________ рублей.

4.2. Заказчик производит финансирование по настоящему Договору путем безналичного перечисления средств на расчетный счет Подрядчика в следующем порядке:

4.2.1. Авансирование работ в размере ___% (но не более 30%) от суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора. В течение тридцати календарных дней после получения авансового платежа Подрядчик обязан отчитаться перед Заказчиком выполненными работами.

4.2.2. Оплата выполненных работ производится в течение тридцати календарных дней с момента подписания Сторонами акта о приемке выполненных работ на основании представленных Подрядчиком документов: акта унифицированной формы КС-2, справки о стоимости работ и затрат унифицированной формы КС-3, счета/счета-фактуры.

4.2.3. Допускается оплата выполненных работ по разделам сметы при выполнении Подрядчиком всех работ, включенных в соответствующие разделы сметы. Оплата работ по разделу сметы производится в течение тридцати календарных дней с момента подписания Сторонами акта о приемке выполненных работ по данному разделу сметы. При расчете за работы, выполненные по разделу сметы, аванс, полученный Подрядчиком, засчитывается пропорционально доле стоимости работ по разделу сметы в действующих ценах (с учетом налогов) в общей стоимости работ по смете в действующих ценах (с учетом налогов).

4.3. Окончательный расчет между Сторонами производится с зачетом всех ранее произведенных Заказчиком по настоящему Договору платежей, за вычетом штрафных санкций, в случае предъявления их Заказчиком Подрядчику, расходов по возмещению убытков, возникших по вине Подрядчика в соответствии с условиями настоящего Договора.

 

5. Сдача-приемка работ

 

5.1. Заказчик обязан в течение трех рабочих дней с момента получения письменного уведомления Подрядчика о завершении работ с участием Уполномоченного лица принять выполненные работы, либо мотивированно отказаться от приемки выполненных работ.

5.2. Работы, подлежащие закрытию, должны приниматься Заказчиком с участием Подрядчика и Уполномоченного лица. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки скрытых работ и составления актов приемки этих работ. Подрядчик в письменном виде заблаговременно уведомляет Заказчика о необходимости проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию не позднее, чем за три рабочих дня до начала проведения этой приемки.

Если Заказчик и Уполномоченное лицо не явятся к указанному сроку проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию, то Подрядчик составляет односторонний акт и считает работы принятыми. При этом ответственность за качество выполненных работ с Подрядчика не снимается.

5.3. Выполненные объемы работ предъявляются Подрядчиком Заказчику в соответствии с актами выполненных работ.

5.4. Подрядчик предоставляет Заказчику акты унифицированной формы КС-2, справку о стоимости работ и затрат унифицированной формы КС-3.

5.5 Проверенные Заказчиком акты выполненных работ по форме КС-2 подписываются Заказчиком, Подрядчиком, Уполномоченным лицом и согласовываются с представителем Государственной жилищной инспекции РК.

5.6. Работы считаются принятыми после подписания акта выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и передачи Подрядчиком Заказчику исполнительной документации по акту приема-передачи.

5.7. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ, акты выполненных работ возвращаются Подрядчику с замечаниями для доработки и устранения замечаний. Срок устранения замечаний не должен превышать 10 дней.

 

6. Контроль и надзор Заказчика за выполнением работ

 

6.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством применяемых материалов.

6.2. При обнаружении отступлений от условий настоящего Договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатков Заказчик обязан немедленно заявить об этом Подрядчику.

6.3. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

6.4. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что Заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением.

 

7. Гарантийные обязательства

 

7.1. Подрядчик гарантирует:

7.1.1. Надлежащее качество используемых материалов и оборудования, соответствие их государственным стандартам и техническим условиям, наличие соответствующих сертификатов, технических паспортов и других документов, удостоверяющих качество материалов и оборудования.

7.1.2. Качество выполнения всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

7.1.3. Своевременное устранение недостатков и дефектов выполненных работ, примененных материалов (далее - дефектов), выявленных при приемке работ и в период гарантийного срока.

7.1.3. Срок гарантии качества работ составляет ____ лет со дня подписания сторонами акта о приемке выполненных работ в соответствии с действующими нормативами.

7.1.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся недостатки, допущенные по вине Подрядчика, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки. Заказчик должен письменно известить Подрядчика об обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках.

Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, Подрядчик обязан направить своего представителя в течение 5 календарных дней со дня получения письменного сообщения от Заказчика, иного лица, уполномоченного собственниками помещений. Гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов со дня отправления Заказчику извещения об устранении дефектов и до дня.

7.1.5. Указанные гарантии не распространяются на случаи повреждения результата работ третьими лицами.

7.1.5. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков или их причин, по требованию любой из Сторон настоящего Договора может быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком условий настоящего Договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы по проведению экспертизы несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между Сторонами - все стороны поровну.

 

8. Ответственность Сторон

 

8.1. Подрядчик обязуется произвести оплату неустойки (пени) в размере 1/300 процента от ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости работ по разделу сметы, являющейся приложением к настоящему Договору, за каждый день просрочки выполнения работ в случае нарушения сроков окончания выполнения работ, указанных в пункте 1 настоящего Договора.

По согласованию с Заказчиком и Уполномоченным лицом Подрядчик может выполнить в счет неустойки дополнительные работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Подрядчик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения обязательств произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

8.2. Подрядчик обязуется возместить Заказчику убытки (реальный ущерб), причиненные неисполнением (либо частичным неисполнением) или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору.

8.3. В случае если Подрядчик уклонился от устранения выявленных Заказчиком в течение гарантийного срока недостатков выполненных работ, Заказчик вправе устранить недостатки своими силами с отнесением всех расходов на Подрядчика и, кроме того, требовать с Подрядчика оплаты неустойки в размере 100% стоимости работ по устранению недостатков.

8.4. Заказчик обязуется произвести в указанный Заказчиком срок оплату неустойки (пени) в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости работ по разделу сметы за каждый день просрочки оплаты работ в случае нарушения сроков, указанных в пункте 4 настоящего Договора.

Заказчик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

8.5. Уплата пени, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору.

 

9. Форс-мажорные обстоятельства

 

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказать влияния и за возникновение которых она не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, запреты и законодательные ограничения органов государственной власти, которые полностью или в значительной мере препятствуют исполнению обязательств по настоящему Договору.

9.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию другой Стороны должен быть представлен документ, удостоверяющий факт наступления указанных обстоятельств. Информация должна содержать данные о характере обстоятельств, оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору и на срок исполнения обязательств.

9.3. Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему Договору, должна приложить с учетом положений Договора все усилия к тому, чтобы как можно скорее ликвидировать последствия невыполнения обязательств.

 

10. Срок действия Договора. Расторжение Договора

 

10.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

10.2. Настоящий Договор, может быть, расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

10.3. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора, предупредив Подрядчика за 7 дней, по истечении которых Договор считается расторгнутым в следующих случаях:

- задержки Подрядчиком начала выполнения работ более чем на две недели по причинам, не зависящим от Заказчика;

- систематического нарушения (более 2 раз) Подрядчиком сроков выполнения работ, влекущего увеличение сроков окончания работ более чем на две недели;

- систематического несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ;

- аннулирования лицензий Подрядчика на строительную деятельность.

10.5. В случае одностороннего отказа Заказчика от исполнения Договора, он обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора и принятой Заказчиком по акту выполненных работ.

10.6. Подрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, уведомив при этом в письменной форме (путем направления уведомления) Заказчика за 10 календарных дней до расторжения Договора, в случаях:

- задержки Заказчиком оплаты аванса более чем на 10 календарных дней от сроков, установленных настоящим Договором.

- принятия Заказчиком решения об остановке работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий три месяца.

10.7. В случае одностороннего отказа Подрядчика от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным п. 10.6 настоящего Договора, все расходы, связанные с расторжением настоящего Договора, несет Подрядчик.

 

11. Дополнительные условия

 

11.1. Стороны вправе по обоюдному согласию вносить изменения и дополнения в настоящий Договор путем составления дополнительных соглашений, оформленных в письменном виде, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

11.2. Заказчик вправе привлечь для осуществления технического надзора специализированную организацию, известив об этом Подрядчика в течение пяти рабочих дней после заключения Договора.

11.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения соглашения между Сторонами споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде РК.

11.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

 

12. Адреса и реквизиты Сторон

 

Заказчик                                                          Подрядчик