Об утверждении Положения «О порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Калевальское городское поселение» и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства»

2-24-­219 от 19.09.2012

РЕСПУБЛИКА  КАРЕЛИЯ

 КАЛЕВАЛЬСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

 МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

«КАЛЕВАЛЬСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

 СОВЕТ КАЛЕВАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

 

XXIV сессия      II  созыва

РЕШЕНИЕ               

от  19.09.2012г.   № 2-24-­219

п. Калевала

 

Об утверждении Положения «О порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Калевальское городское поселение»  и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства»

 

В соответствии с частью 3 статьи 51 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 г. № 1З1-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”, руководствуясь статьей 51 Устава муниципального образования «Калевальское городское поселение»,

 СОВЕТ РЕШИЛ:

 

1. Утвердить Положение о порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Калевальское городское поселение»  и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (прилагается).

1. Настоящее решение подлежит опубликованию в установленном порядке.
2. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.

 

Председатель Совета

Калевальского городского поселения                                                                 П.В.Акользин

Глава Калевальского городского  поселения                                                      А.И. Дрючин

 

Исп. Егорова С.В.

Рассылка:

1-архив, 1- Егорова С.В., 1-прокуратура

Приложение № 1
к решению Совета Калевальского

городского поселения
от 19.09.2012г. № 2-24-219

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «КАЛЕВАЛЬСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И

СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

1. Общие положения

           1.1. Настоящее Положение о порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Калевальское городское поселение» и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее – Положение) разработано в соответствии с Федеральными законами от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества », от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Республики Карелия от 19 декабря 2008 года № 1250-ЗРК «Об установлении предельного значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Карелия или муниципальной собственности, и срока рассрочки платежа приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества», Уставом муниципального образования «Калевальское городское поселение», другими нормативными правовыми актами Калевальского городского поселения.

          1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок приватизации недвижимого имущества,  находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Калевальское городское поселение», и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства .

          1.3. Полномочия органа, непосредственно осуществляющего приватизацию имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Калевальское городское поселение», осуществляет Администрация Калевальского городского поселения.

          2. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества

 

          2.1. При возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации») пользуются арендаторы, отвечающие условиям отнесения их к субъектам малого и среднего предпринимательства, определенным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства :

1) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов) инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;

3) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

4) являющихся в порядке, установленном законодательством РФ и валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами РФ, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами РФ;

5) осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

             2.2. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества предоставляется субъектам малого и среднего предпринимательства при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ, т.е. до 05 августа 2008 года в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась с соблюдением сроков перечисления арендной платы, установленных в договоре аренды, в течение периода времени, указанного в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи. При этом сроки исчисляются в соответствии со статьями 190-194 Гражданского кодекса Российской Федерации;

3) площадь арендуемых помещений не превышает 2000 квадратных метров;

4) арендуемое имущество не включено в перечень имущества, предназначенного для содействия развитию малого и среднего предпринимательства на территории Калевальского городского поселения, утвержденный решением Совета Калевальского городского поселения  от 29.04.2009 г.  № 1-28-184.

 

3. Продажа недвижимого имущества, составляющего муниципальную казну, по инициативе арендатора

           3.1. Заявление о соответствии арендатора условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, содержащее сведения, подтверждающие отнесение арендатора к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, обладающих преимущественным правом на приобретение арендованного недвижимого имущества, намерение воспользоваться преимущественным правом на приобретение арендованного недвижимого имущества, выбор порядка оплаты недвижимого имущества (единовременно или в рассрочку, с учетом неотделимых улучшений недвижимого имущества, произведенных арендатором, или без них) (далее - заявление), подается в Администрацию Калевальского городского поселения.

         3.2. При осуществлении    мероприятий     по   приватизации   недвижимого имущества, включенного в состав муниципальной казны и арендованного субъектами малого и среднего предпринимательства, обладающими   преимущественным  правом на приобретение данного имущества, Администрация Калевальского городского поселения осуществляет следующие функции:
1) регистрация заявлений арендаторов;
2) рассмотрение документов, представленных арендаторами на предмет их соответствия требованиям, установленным законодательством;
3) обеспечение при необходимости государственной регистрации права собственности Калевальского городского поселения на недвижимое имущество, подлежащее отчуждению;
4) обеспечение заключения договора с оценщиком на проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества в срок не позднее двух месяцев со дня получения заявления арендатора;
5) обеспечение внесения изменений в прогнозный план приватизации муниципального имущества;
6) обеспечение принятия решения об условиях приватизации недвижимого имущества, подлежащего отчуждению, в двухнедельный срок со дня принятия отчета об оценке недвижимого имущества;
7) обеспечение публикации сообщения о продаже арендованного недвижимого имущества;
8) направление арендатору проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества;
9) заключение с арендатором договора купли-продажи недвижимого имущества согласно Приложению № 1.

           3.3. Договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества не может быть заключен при невозможности определить недвижимое имущество, подлежащее продаже (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с произведенными в недвижимом имуществе капитальным ремонтом, или перепланировкой, или реконструкцией без разрешительных документов, о чем имеется запись в кадастровом паспорте недвижимого имущества.

          3.4. В течение тридцати дней с даты получения заявления, указанного в пункте 2.1. настоящего Положения, Администрация Калевальского городского поселения возвращает арендатору заявление с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества в случаях, если арендатор не соответствует требованиям, установленным законодательством, и (или) продажа недвижимого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, не допускается в соответствии с законодательством.

 

4. Продажа недвижимого имущества, составляющего муниципальную казну, по инициативе органов местного самоуправления

           4.1. В течение десяти дней с даты принятия решения Совета Калевальского городского поселения об утверждении прогнозного плана приватизации муниципального имущества Администрация Калевальского городского поселения направляет арендаторам, соответствующим требованиям, установленным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 года N 159-ФЗ, следующие документы:
1) копию указанного решения Совета Калевальского городского поселения;
2) предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества;
3) при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

          4.2. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества заключается в соответствии с частью 2 настоящего Положения.
При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).

          4.3. Субъект малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества.

 

5. Оплата приобретаемого недвижимого имущества

             5.1. Оплата недвижимого имущества осуществляется единовременно или в рассрочку (ежемесячными платежами). Право выбора порядка оплаты приобретаемого арендуемого недвижимого имущества, а также срока рассрочки оплаты в установленных Законом Республики Карелия от 19.12.2008 г. N 1250-ЗРК  пределах принадлежит арендатору при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества.
            На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества

           5.2. В случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.  Договор о залоге арендуемого имущества заключается одновременно с договором купли-продажи указанного имущества. Расходы на государственную регистрацию договора о залоге арендуемого имущества возлагаются на арендатора. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

          Оплата приобретаемого в рассрочку недвижимого имущества может быть осуществлена субъектом малого и среднего предпринимательства досрочно на основании решения покупателя.

          5.3. В случае нарушения срока оплаты стоимости имущества субъект малого и среднего предпринимательства уплачивает неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

         5.4. Оформление прав на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество и который необходим для его использования, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства.

         5.5. Должностные лица органов местного самоуправления несут ответственность за соблюдение требований, установленных настоящим Положением в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 Приложение № 1 к Положению

«О порядке отчуждения недвижимого

 имущества, находящегося в собственности

муниципального образования «Калевальское городское поселение» и

арендуемого субъектами малого и среднего

 предпринимательства», утвержденного Решением

Совета Калевальского городского поселения

от 19.09.2012г. № 2-24-219

 

 ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ АРЕНДАТОРОМ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА

НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА

 

пгт. Калевала                                                                                                   "__" ________ 20__г.

              Администрация Калевальского городского поселения в лице Главы Калевальского городского поселения _________________________________________________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______________________________________________________________________________

(ФИО индивидуального предпринимателя)
дата рождения: __________, место рождения: _________________________, паспорт серия __ № ____, выдан _____________________________, зарегистрированный по адресу: _________________________, ИНН _____________________, свидетельство о внесении в ЕГРИП серия ____ № ______________ от ___________________, являющийся в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" субъектом малого и среднего предпринимательства, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008г. «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 159-ФЗ) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность _____________________________________

(наименование приватизируемого имущества)

 (далее – Имущество), расположенное по адресу:_________________________________,  что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, технического паспорта (кадастрового паспорта). Техническая характеристика составлена по данным обследования на ______________года, инв. №__________.  Данное имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «Калевальское городское поселение», право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ____г. за № _____.
Здание располагается на земельном участке общей площадью ____________ кв. м.

2. Имущество находится во временном пользовании непрерывно более двух лет до дня вступления в силу ФЗ № 159-ФЗ в соответствии с договором аренды № ____ от __________г.
Задолженность по арендной плате за Имущество отсутствует.
Площадь Имущества не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества.
Имущество не включено в Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
3. Имущество продано за ____________(______________________) рублей в сроки, установленные Графиком платежей. График платежей является неотъемлемой частью настоящего Договора. Срок окончательной оплаты: ________г.
Имущество продается по цене в соответствии с отчетом о рыночной стоимости. Оплата приобретаемого имущества по настоящему договору производится Покупателем в рассрочку, согласно графику.

             На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже недвижимого имущества.
Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется следующим образом:
Пр = (О х D х 1/3 ставки рефинансирования) /365 х 100, где
Пр - сумма процентов,

О - остаток задолженности по основному долгу,

D - фактическое количество календарных дней между платежами,

365 - фактические дни в году.

              Оплата процентов по настоящему договору производится Покупателем одновременно с оплатой по графику.

              Оплата приобретаемого имущества осуществляется Покупателем самостоятельно в текущем месяце до 20 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

              Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

             При досрочном погашении части основного долга Покупатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.
             Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого имущества по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: 1 - на уплату неустойки; 2 - на уплату процентов; 3 - на погашение основного долга.

4. Стороны договорились проводить сверку взаиморасчетов по настоящему Договору ежегодно по состоянию на 01 декабря.

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством.

6. Передача Имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи.

7. Переход права собственности на Имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

8. Продавец гарантирует, что продаваемое Имущество не обременено правами третьих лиц, право собственности на Имущество не оспаривается, Имущество под арестом и другими запрещениями не находится.

9. Продавец считается выполнившим свои обязательства по настоящему Договору с момента фактической передачи Имущества Покупателю по акту приемки-передачи.

10. Покупатель считается полностью выполнившим свои обязательства по настоящему Договору с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной в п.3 Договора и процентов, начисленных на сумму основного долга.

        Исполнением обязательства по оплате платежей считается дата зачисления на счет Продавца по соответствующему коду бюджетной классификации суммы основного долга, согласно Графику платежей, и процентов, рассчитанных по формуле, указанной в п.3 настоящего Договора.

11. Покупатель обязуется:

- Полностью оплатить цену Имущества в размере, порядке и сроки, установленные п.3 настоящего Договора.
- Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по реквизитам, указанным в Договоре, считаются врученными Покупателю.
- В течение 7 (семи) календарных дней после ежемесячной оплаты стоимости Имущества представить Продавцу документы, подтверждающие оплату (далее - Документы), в т.ч. копию соответствующего платежного поручения.

12. Продавец обязуется:

-  Передать Имущество Покупателю по Акту приема-передачи;

- При изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о таком изменении Покупателя.

13. Обязанности Сторон, не урегулированные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
        В случае нарушения установленного пунктом 3 настоящего Договора срока оплаты стоимости Имущества Покупатель уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по настоящему Договору.
       Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему Договору.
Ответственность Сторон, не урегулированная настоящим Договором, устанавливается действующим законодательством.

14. Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям, установленным действующим законодательством, в том числе в связи с неоплатой (ежемесячной суммы полностью, указанной в графике – приложение № 1 и процентов, начисленных на сумму основного долга) более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев; неполной оплатой (части ежемесячной суммы, указанной в графике - приложение № 1 и процентов, начисленных на сумму основного долга) более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев; оплатой с нарушением срока, установленных в графике (приложение № 1 и процентов, начисленных на сумму основного долга) более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев, которая признается существенным нарушением данного договора, Покупателем стоимости Имущества.
          В случае расторжения настоящего договора по вине Покупателя уплаченная Покупателем сумма денежных средств Продавцом не возмещается.
          Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

15. Настоящий Договор составлен, в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

 

ПРИЛОЖЕНИЯ: Приложение № 1 - график платежей.

 Юридические адреса и реквизиты сторон: