Об утверждении Положения о порядке содержания муниципального жилищного фонда и управления им

62 Кб
скачать

1-20-107 от 17.04.2008

РЕСПУБЛИКА  КАРЕЛИЯ

КАЛЕВАЛЬСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ РАЙОН

СОВЕТ КАЛЕВАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

XX сессия                                      I созыв

РЕШЕНИЕ
от  17.04.2008г.   №   1-20-107    
п.Калевала

Об утверждении Положения о порядке
содержания муниципального жилищного
фонда и управления им


В целях эффективного управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Калевальское городское поселение», руководствуясь статьей 50 Устава муниципального образования «Калевальское городское поселение»,
Совет РЕШИЛ:

1. Утвердить  Положение о порядке содержания муниципального жилищного фонда и управления им согласно приложению № 1
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования (обнародования).

Глава  Калевальского городского поселения                    А.И.Дрючин

Приложение № 1 к решению
Совета Калевальского
городского поселения
от 17.04. 2008г. № 1-20-107

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОДЕРЖАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И УПРАВЛЕНИЯ ИМ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение определяет порядок содержания муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Калевальское городское поселение», (далее – муниципальный жилищный фонд) и управления им, техническую эксплуатацию и обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием муниципального жилищного фонда.
1.2. Положение разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, Устава муниципального образования «Калевальское городское поселение».
1.3. Содержание муниципального жилищного фонда и управление им должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
1.4. Техническая эксплуатация муниципального жилищного фонда включает в себя:
1.4.1. Управление муниципальным жилищным фондом:
- организация эксплуатации;
- взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
- все виды работы с нанимателями и арендаторами.
1.4.2. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
- техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
- осмотры;
- подготовка к сезонной эксплуатации;
- текущий ремонт;
- капитальный ремонт.
1.4.3. Санитарное содержание:
- уборка мест общего пользования;
- уборка мест придомовой территории;
- уход за зелеными насаждениями.

2. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

2.1. Техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
2.2. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) муниципального жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
2.3. Техническое обслуживание муниципального жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
2.4. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
2.5. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а также контроль использования и содержания помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
2.6.  Плановые осмотры жилых зданий производятся:
общие - два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона);
частичные - после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
2.7. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
Особое внимание в процессе осмотров  уделяется тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.
2.8. Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
В случае выявления серьезных нарушений в состоянии несущих конструкций, их элементов, при угрозе снижения несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушения организация по обслуживанию муниципального жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся управляющую организацию и администрацию Калевальского городского поселения.

3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ

3.1. Работы по техническому обслуживанию жилых домов производится в соответствии с рекомендуемым перечнем работ по содержанию жилых домов и в сроки, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

4. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПЛАНИРОВАНИЕ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА

4.1. Организация и планирование текущего ремонта производятся в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию муниципального жилищного фонда, подрядными организациями.
4.2. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, их продолжительность и периодичность текущего ремонта определены действующим законодательством.

5. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПЛАНИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО  РЕМОНТА

5.1. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта муниципальных жилых зданий должны устанавливаться в соответствии с нормами продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий, а также  объектов коммунального хозяйства.
Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт муниципальных жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации  устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

6. ПОДГОТОВКА К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ

6.1. Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) муниципального жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. Работы по подготовке муниципального жилищного фонда к эксплуатации в зимний период производятся в соответствии с действующим законодательством.

7. СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ  И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

7.1. Содержание лестничных клеток, чердаков, подвалов и технических подполий должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством.

8. УБОРКА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
ОРГАНИЗАЦИИ УБОРКИ ТЕРРИТОРИИ

8.1. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда.
Объем уборочных работ в летнее и зимнее время определяется по площадям в паспорте на жилой дом и земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

9. ОЗЕЛЕНЕНИЕ

9.1 Озеленение территории муниципального образования «Калевальское городское поселение»  производится в соответствии с Правилами благоустройства населенных пунктов Калевальского городского поселения.

10. СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

10.1. Организация по обслуживанию муниципального жилищного фонда должна следить за надлежащим состоянием жилых домов и обеспечивает их исправное состояние для дальнейшей эксплуатации в соответствии с действующим законодательством.

11. КОМПЕТЕНЦИЯ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«КАЛЕВАЛЬСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

11.1. К компетенции администрации муниципального образования «Калевальское городское поселение» в области жилищных отношений относятся:
11.1.1. учет муниципального жилищного фонда;
11.1.2. установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
11.1.3. ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
11.1.4. предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда (при наличии такого фонда в собственности муниципального образования);
11.1.5. предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
11.1.6. принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;
11.1.7. согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;
11.1.8. признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;
11.1.9. осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
11.1.10 определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений;
11.1.11. иные вопросы, отнесенные к компетенции администрации Калевальского городского поселения в области жилищных отношений на территории Калевальского городского поселения.

12. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

12.1 Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
12.2 Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление   специализированной организацией.
12.3 Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
12.4 Администрация Калевальского городского поселения в порядке, установленном действующим законодательством, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
12.4 Администрация Калевальского городского поселения в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
12.5 Администрация Калевальского городского поселения не позднее чем через год после заключения указанного договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.
12.6 Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать администрацию Калевальского городского поселения выбрать управляющую организацию.
12.7 Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
12.8 Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.